公寓装修坑,公寓 装修

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓装修坑的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公寓装修坑的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么内行人都不建议买公寓？
2. 公寓托管装修费从房租扣除靠谱吗？

为什么内行人都不建议买公寓？

内行人不建议买公寓的原因有以下几点：

公寓公摊面积大，得房率较低。

公寓的物业费很高。

公寓的升值速度慢。

公寓的出手难度很大。

公寓的未来前景不是很好。

公寓的居住体验不如住宅。

公寓的价格比住宅贵。

公寓的落户难度很大。

第一，公寓税费奇高

要知道，公寓的转手费高达15%-20%，这里还不包含中介费，同样是住宅，人家商品房只需要2%的税，而公寓需要20%，这就导致二手公寓在市场上极难流通。

第二，买公寓跟买汽车一样，到手就亏20%

还是因为税费高，所以你想要以原价卖出去，简直就是做梦，即便你按照原价售卖，但是买家也还需要交20%的税，那他为啥不去买新公寓呢？况且新的公寓还有折扣。所以，对于公寓市场，大家即便想买，也只会买新的。

第三，公寓没有性价比的优势

我听到很多杠精都在说，公寓的租售比非常好，这一点呢，我不可否认，但是你没听过一句话，你看上的是租售比，开发商看上的是你的本金。

你们可能听过那种租金低月供的公寓，或者是售后返租的酒店式公寓，其实这里面也是个坑，因为开发商实际上是分开跟你签的协议，公寓是单独交给第三方公司在运营，一旦人家生意不好，不给你返租，或者人家跑路了，你找开发商理论，你都不占理。

与其说是被骗，不如说是这些人没看清商业的本质，商业本质是除了收益之外，最重要的就是退出机制，如果没有退出机制的保障，本金都没了，谈收益率有什么意义呢？

内行人不建议购买公寓，主要是因为公寓的价值增长潜力相对较低，难以与房地产市场的通货膨胀相抗衡。

此外，公寓往往面积较小，容易受到楼层、朝向等因素的影响，进一步影响它们的市场价值。

而且，随着时间的推移，公寓也需要维护和更新，这将会产生昂贵的维修和费用。

除此之外，公寓业主通常需要支付额外的物业费用，这更加增加了公寓的拥有成本。综上所述，内行人认为在投资房地产领域，其他类型的房屋如独立屋、联排别墅，更具备投资价值。

1、产权受限：产权年限只有40年或50年，而且使用权期满后“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。

2、不能落户：无法迁入户口，影响教育***。

3、生活成本高：公寓是商水商电，生活成本相对较高。

4、贷款要求高：贷款也更严苛，首付需50%左右，且不能公积金贷款

1. 不建议买公寓2. 原因是公寓的价值容易下降，而且存在租金回报率低的问题。
公寓的价值受到供求关系和市场波动的影响，一旦市场供应过剩或者需求下降，公寓的价值就会下降。
此外，公寓的租金回报率通常较低，无法获得较高的投资回报。
3. 此外，公寓的管理费用较高，包括物业费、维修费等，会增加持有公寓的成本。
而且，公寓的产权不如独立房屋稳定，存在产权***的风险。
因此，内行人通常建议选择其他类型的房产投资，如独立房屋或商业地产，以获得更好的投资回报和稳定性。

公寓托管装修费从房租扣除靠谱吗？

需要签订合同才靠谱，不能口头约定。合同中要明确装修的标准和验收方式，需要托管人提供各种装修材料明显及票据，还要明确中间解除合同装修归属及赔偿方式，这样签订合同就不会有问题了。

到此，以上就是小编对于公寓装修坑的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓装修坑的2点解答对大家有用。