底商装修好还是公寓好,底商装修好还是公寓好呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于底商装修好还是公寓好的问题，于是小编就整理了3个相关介绍底商装修好还是公寓好的解答，让我们一起看看吧。

1. 公寓底商和住宅底商哪个好？
2. 住宅底商和公寓底商哪个好？
3. 从经营、回报和交易税费等多方面分析，是买商铺好还是公寓好？

公寓底商和住宅底商哪个好？

房产投资是几大投资类别中的一种，由于在很大程度上来说，房产都算是一种刚性需求，所以它的溢价空间就非常大。而具体来说，房产的投资也有几类不同的方向，包括了公寓、住宅以及商铺和写字楼等等。其中，就普通个人的投资来说，选择更多的还是公寓、住宅以及商铺这几个类型。那么就这几个类型来说，那个类型的房产更有投资的价值呢？

1、 公寓的投资情况

熟悉公寓购买的人肯定知道，在公寓的买卖市场上，经常看见一些显眼的宣传，比如精装修拎包入住、不限购、不限贷、低首付，甚至可能还有买一层送一层等等，看起来似乎是非常不错的投资，但是其实这里面暗含的不利因素还是不少的。

首先，眼下公寓的空置率其实是很高的，即便是在深圳这样以创业闻名的城市，公寓的空置率也都很高；其次，公寓的硬件条件也一般，通常一梯六户至八户，相对空间比较拥挤，另一方面，层高也不能满足，尤其是所谓的复式公寓，其二层的高度可能只有两米，这也同样可能导致通风不良等状况。还有，公寓不是住宅，它不需要按照住宅的日照要求来规划和建设，所以其采光条件也不够好。最后，有不少大城市其实对公寓还是有严格的限制的，比如北京，只有公司的身份可以买公寓，这就大大的缩减了可能的购房群体。

总的来说，公寓的各方面条件都不是最优的，所以其投资价值十分有限。而且，即使在同样的地段，公寓的升值空间也是远不如住宅的。

2、 住宅与商铺的投资选择

公寓的确不适合投资，所以相对来说，同样是不同产，还是住宅和商铺的投资价值更高一些。而就商铺和住宅两者来说，我个人认为眼下的这个情况，还是商铺的投资价值更高一些。

首先，商铺的投资，目前还没有限购政策的影响，而住宅的投资，由于“房住不炒”的定调，已经有了很大的限制，包括二套房首付需要70%等限制性很大的购房条件。

其次，商铺这样的一种不动产，几乎没有存在折旧的问题，只要地段好，人流量能够有保障，或者周边有商圈等等，几乎都可以维持一个比较好的均价，而住宅，由于是需要满足人们生活所需的，或多或少也会受折旧率的影响。二手房明显是不可能卖出一手新房的价格的，最简单的例子，如果购买二手房要进行贷款，银行方面是会对房龄有一定的审核和考量的。房龄越长的房产，能够贷得得资金可能越少。

住宅底商和公寓底商哪个好？

1.住宅库存持续降低，市场供不应求，一部分资金被迫转移到商铺和公寓市场上来，所以造就了目前的商业房产供需两旺。

2.公寓和商铺的本身资金属性决定。公寓低总价，满足普通家庭经济实力。而商铺可以沉淀大资金，满足收入较高家庭经济实力。

3.股市等投资渠道屡屡受挫，加之很多城市的住宅限购、限贷，这一部分手持现金的投资者转向商铺和公寓市场。

从经营、回报和交易税费等多方面分析，是买商铺好还是公寓好？

短线看住宅好，长线看商铺首选，但是看投资者怎么选铺，每个城市都有百分之五的好商铺，看你能不能选对是最重要的，选对了看长线10年20年，一定会双收入，租金根着物价长，租金长，商铺也会长，选对对比什么投资都好，稳定，必须地段好，反租和商场里面的不要动，尽量城市中心商业街或临街的，每个城市百分之五的好地段商铺很少有出售的，想买花高价也难买，所以机会来时最好的选择，住宅终究是住的，商铺是作生意用的，但必须好的地段，选对了商铺，商铺越旧越值铺，至于40年产权，到期交土地税不会超过百分之二，不交国家也不会抢走，但以后交易时会有税息，

到此，以上就是小编对于底商装修好还是公寓好的问题就介绍到这了，希望介绍关于底商装修好还是公寓好的3点解答对大家有用。