办公公寓装修,办公公寓装修效果图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办公公寓装修的问题，于是小编就整理了5个相关介绍办公公寓装修的解答，让我们一起看看吧。

1. 办公改公寓需要什么条件？
2. 商住两用的公寓办公的优缺点？
3. 公寓合同都写用途办公的吗？
4. 4米5的层高分两层怎么分好？
5. 多大的面积需要安装消防喷淋？

办公改公寓需要什么条件？

第一，不要试图变更用地性质，就按照商业用地性质来做酒店式公寓改造，写字楼和酒店都是商业用地性质；

第二，内部分割变更和水电改造，这个是在建设局办理工程改造手续。内部重新分割后，需要重新办理测绘和销售备案手续；

第三，以上改造一般来讲可以找设计和施工一体化资质的装修企业来做，但有的地方要求由具有相应自制要求的设计单位来做设计，并由二级及以上施工总承包资质的施工企业来负责施工。

以上三点是你在操作这个项目时需要注意的地方，跟***办理手续耗时费力，而且需要公关费用，你要跟业主把资金讲清楚。

商住两用的公寓办公的优缺点？

商住两用的公寓的特点：40/50年产权，商水商电（少部分公寓可民水民电），不限购不限贷（杭州）既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。

优点：

（1）相对于地段较好的写字楼的租金相比，公寓更便宜，适宜创业初期，资金较少的客群。

（2）公寓既可以办公又可以居住缺点： 现在公寓的客群大多还是以居住为主，人口密度分布较大，办公环境较嘈杂。

公寓合同都写用途办公的吗？

不是所有的公寓合同都写明用途为办公。公寓合同通常会明确规定租赁的目的和用途，有些可能指定为住宅用途，而有些可能指定为商业用途或办公用途。合同的具体内容取决于出租方和承租方之间的协商和约定。如果您有特定的需求，建议在签署合同之前与房东或房屋中介进行沟通并确认合同条款。

公寓之所以要写办公用途，其原因就是由于商业库存过剩，导致办公性质的商品房难以销售，再加上市场并没有那么多办公需求,因此部分办公性质的商品房改头换面，重新调整内部分割，借“公寓"之名呈现在市场上。

费用，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但也有些公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地，域不同相关政策也可能略有不同。

4米5的层高分两层怎么分好？

4米5的层高一般用于小户型的公寓loft中，或者顶楼带露台的地方，如果是公寓中有4米5的层高，一般都分成两层，下层一般2米5左右，弄成公区，装修成客厅，厨房和餐厅，在带一卫生间，上层一般在2米左右，做成有私密感的卧室，由于层高矮，所以床以榻榻米为主。

4米5的层高，一般是楼下空间高点，2米5或2米6，像正常的住宅层高了，楼上2米也不矮。因为家居活动一般在楼下。楼上做卧室书房，楼下做起居室客厅餐厅厨房。这说的是公寓。

如果是商铺，楼下装2米3也就够了。因为楼上也可以用来经营，比如***室等等。楼下开店有2米3也不矮。

四米五层高，如果分两层的话，下层两米五，上层两米，这样比较好，因为下层的话，人流量还是相对来讲比较多一点的，上层用到卧室两米也就够了，因为一般的小区房子两米九，所以两米五的话也差不多了，在我们生活当中，一楼的房子也相对应该比二楼高一点

多大的面积需要安装消防喷淋？

超过300平米需要装消防喷淋。

一般只有用于商业、办公、超高层、公用性质的[_a***_]才需要在室内安装消防喷淋。但如果消防验收部门在进行审核时认为该栋楼的住宅设计超标（比如楼层总高度超过了100米，一二楼的商业面积超过300平米等），开发商则必须为每户都安装消防喷淋。

根据《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）（GB50045-95）的规定，如果是纯住宅，不需要在室内安装消防喷淋；如果上面是住宅底层为商业，也不需要在住宅内部安装；但如果是酒店式公寓，那么每户室内都必须安装。

扩展资料：

消防喷淋系统工作原理：

1、闭式消防喷淋系统：

平时屋顶消防水箱装满水，当发生火灾时喷头在温度达到一定温度后（一般是68°C）喷头镀铬融化，管内的水在消防水箱水压的作用下自动喷出，这时湿式报警阀自动打开，阀内的压力开关自动打开，而这个压力开关有根信号线和消防泵连锁，泵就自动启动。

2、开式消防喷淋系统：

系统装有烟感探头对烟气进行侦测，当烟气达到一定浓度时，感烟探头报警，经主机确认后反馈到声光报警器动作，发出声音或闪烁灯光警告人们，并联动防排烟风机启动，开始排烟，同时打开雨淋阀的电磁阀，在联动喷淋泵，开式喷头直接喷水。

到此，以上就是小编对于办公公寓装修的问题就介绍到这了，希望介绍关于办公公寓装修的5点解答对大家有用。