单身公寓装修实例120平,单身公寓装修实例120平方米

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于单身公寓装修实例120平的问题，于是小编就整理了4个相关介绍单身公寓装修实例120平的解答，让我们一起看看吧。

1. 女23岁，想买一个一室一厅一卫的公寓房，纠结中，值得投资吗？
2. 90平米的北欧ins网红风房屋如何装修设计？
3. 花30w投资酒店式公寓，年回报7%，10年后以120%回购公寓，这样酒店值得投资吗？
4. 有一间小店铺，上下二层共124平方，大概120万还有50年，可以投资吗？

女23岁，想买一个一室一厅一卫的公寓房，纠结中，值得投资吗？

过来人的经验，慎重购买公寓房，你还年轻，再攒点钱，买个小面积的商品房会好很多，公寓房也是我们常说的酒店式公寓，房价相比较周边的商品房会便宜，合理的价格应该是平均商品房价的7成，户型以小面积为主。很多酒店公寓旁边就是写字楼，看起来很方便，一旦住进去就发现理想很美好，现实很骨感。

说说我自己的经验，刚工作3年，坐标苏州，手上有些小钱，打算结束租房的日子，但商品房根本买不起，正好看到有中介推荐9点公寓，首付十几万，经不住中介的诱惑就买了。住进去后发现痛苦的日子开始了，首先没有天然气，没有办法做饭，就买了电磁炉，没有厨房，油烟不能忍，更受不了的是电费，商用电！商用电！商用电！重点电事情说三遍，夏天开空调一个月电费要1千多，我可以一个人过啊！实在扛不住。

除去水电费很贵，经济压力大，还有一点就是邻居从来没有固定过，很多人是拿来投资的，空关划不来，就委托给公寓托管租出去，人员很乱，有些人素质很差，一层楼不像商品房最多一梯4户，公寓房一层有二十多间，加上人员流动性大，业主也不关心自己的居住环境，楼道电梯都贴满了小广告，还有半夜敲门的，现在想来都后怕。最后花了1年的时间才卖掉，也没赚到什么钱，最后还是乖乖的买了住宅，但是房价已经不是当年的房价了。

最后再说下，一定要慎重考虑公寓房，特别是女生，后期生活成本大，居住环境也有可能不理想，如果再转卖或许难度大，公寓一般是50年产权的，看上去单价低、首付低，其实对比商品房，公寓房性价比还是差了点。

要投资干嘛要买公寓呀，先抛开产权不说，公寓交易起来税费贵，没多少人愿意买二手公寓，再者，在中国租售比是非常低的，公寓是好租，但是三十年都回不了本，产权都完才勉强能回本，所以靠收租金投资肯定是不现实的，之前我本来也准备买公寓的，后来网上搜了附近二手公寓才发现，他们公寓都卖不掉，完全就是亏本，还多交了里年利息，税费又重，首付还得五成，不管从哪个当面来讲买公寓都 是不明智的，预算如果不够，哪怕买偏一点，买小一点也一定要买商品房住宅，偏点也没关系，城市总是会逐渐外扩的，城市化进程也不会停止，

公寓除了你所知道的非学位，不能入户，商业水电，不能明火，四十年产权，再转手税费贵外，它日常使用还要打税，出租的打出租税，自用和空置的，打空置税。我也是买了才知道竟然还要打税，年底就收楼了，早知道还要打税，我是不会买的。我的意见是，手头已经有套商品房，再投资1套公寓，是可以考虑的，但如果这是你首套物业，还是先买套商品房傍身的好。另外，我是买有商品房的，但如果早知道公寓要打税，我就算投资也不买入公寓，现在有些后悔，楼还没收呢。

公寓的目的，就是投资，如果你购买公寓的目的，就是因为投资，那我建议你可以购买，只要是值得投资的项目，不要什么犹豫。

我在2016年上半年，重庆楼市猛涨之前，购买的一套公寓，这公寓位于重庆观音桥商圈，面积121.93平米，层高5.8米，当时的价格是2.1万元/平米。我没有装修，一家设计公司租了我的公寓，月租金是120元/平米，每两年递增8%。

这个价格在重庆观音桥商圈写字楼和公寓的租金价格算一般。我的隔壁比我这面积小一点，他的月租金价格是145元/平米，不过他这套房比我的后租八个月，我这套房租的时间还比较早，这个租金价格当时是比较满意的。

看看下面的地图信息，万汇中心到观音桥商圈都市旅游有多远？

我购买的这套公寓总价256万元，加上税费10万，共计266万。一年后，同样的户型面积，开发商卖的价格是3万元/平米到3.2万元/平米。

按照一般人投资回报率来计算，我这套房购买的总价是266万元，今年下半年的年租金18.8万，回报率是0.7，这个回报率还是比较高的，我个人是很满意的。

我当时投资看中的就是，这栋楼位于重庆观音桥步行街最繁华的酒吧一条街，年轻人比较多，我买过来的目的，就是看中这里年轻人的消费。

我们知道，能经常进酒吧的人，收入都不差，这里的消费不便宜，那么房子的租金也一定不便宜。

加之观音桥步行街是西南地区最大的步行街，并且随着重庆经济的发展，观音桥步行街还有继续扩容，而酒吧一条街也会因此获得红利。

这个公寓离观音桥商圈步行就只要6分钟，这里有轨道三号线，轨道六号线，即将开通的轨道九号线，交通四通八达，加上本身是重庆最大的商圈，价值不必多说。

我觉得很值得！

虽说买房投资肯定是住宅更好，但是题主年龄只23，且问的是投资，那么说明要不就是存款不够，要不就是已经有了一套自住的房子。

那么在限购的政策下，无论是哪种情况，都很值得入手一套公寓，然后用于出租，这样也不会浪费房票，当然前提是在一二线城市，且地段不错，交通便利。

90平米的北欧ins网红风房屋如何装修设计？

北欧ins风一定要够美够时尚！这里有一个粉色的温柔美居装修案例可以借鉴一下！

适当加了一点灰度的粉不会过于甜腻，适合20多岁的少女。客厅墙上空荡荡的不好看，可以挂几幅画进行填充点缀，挂框画需要遵循几点原则，错落有致、主次之分和对齐一条中线。

灰色搭配丝绒面料的沙发具有很强的高级感，L型的沙发满足四五个人一起使用，客厅面积不大时，最好选择这种“L型”沙发或者“I型”沙发。灰色和粉色是常见的搭配。

客厅的角落是个人阅读区、工作区，简单的小木桌小木凳就可以创造出一个专属区域。另外台灯也是工作区不可缺少的伙伴之一，它可以在光线不足的时候，补充光源。

书柜的颜色是静谧蓝，除了粉色和灰色，静谧蓝也是这套房子中的重要颜色之一。淡淡的蓝色很安静，用在室内装修中显得年轻但不过分活泼。上层格子可陈列摆件，收纳书籍等；下层柜子能存放一些换季衣物。

客厅的[_a***_]机背景墙不用放太多的东西，越简单越好，除了电视柜，上面只要放小小的盆栽，太多会觉得乱和拥挤。

不管是题主说的90平米中小型户型还是120平米的大中型户型，要完美装修出Ins风格，绝对少不了一下4点！

　一、简说Ins风格

　　所谓的Ins风格约等于现代简约+北欧风格，但与现代简约风格相比，更多了一分设计感;更偏重于小清新，既有年轻人的青春活力，又不失格调。

　　二、Ins风色彩

　　Ins风格通常选用清新色彩为主色调!

　　进行色彩搭配的时候，也是以不花俏，简单为搭配思路。

　　搭配技巧：以纯色为底色，再选取两到三个近似色彩进行点缀即可，避免撞色以及杂乱感。

　　三、Ins风图案

　　Ins风格非常重要的设计手法就是以丰富的图案增加内涵，因为使用色彩较为简单，增加设计层次感的任务就要由各种装饰图案来完成。

　　四、Ins风灯具

我是专注家居和生活创意分享的极创派vision，我会尽可能的把我所知道的一些知识经验分享给大家，希望大家能够支持关注！

关键词一：90平米，小户型

关键词二：北欧ins风

针对这两个关键词，极创派在这给你以下几点建议：

北欧风的整体色调以干净简洁的浅色系为主，常见的色调搭配是白色+浅灰/浅蓝/浅褐。

如果仅仅看色块搭配不那么直观，那么这张图就能给你很直接的参考了

在家具选择上， 除了要注意色彩搭配，北欧ins风的装修重点是 巧用立体几何元素，选择极具设计感的灯具/柜子。

1.客厅

花30w投资酒店式公寓，年回报7%，10年后以120%回购公寓，这样酒店值得投资吗？

这里要看个人本身的投资初衷，世面上的投资产品非常多，有稳定型，有收益型的。稳定型的以存款、低收益率为主，主要是保值为主，不以高回报为目的，7%的年化收益率，不高，可以作为保值投资。

如果自己手上只有三十万，全部用于公寓投资的话就不是一个明智之举了，太不划算。现在整个大环境不好，但也不至于那么低，半年到一年回本的投资项目大把。

如果你有几百万，花三十万做一些保值投资，这也无可厚非。核心是看自己的钱是怎么样的！

30万的资金，每年的回报率达到了7%，10年后以120%的价格回购公寓，值得投资吗？其实算一笔账就知道了！

第一笔，每年7%的租金回报率，30万的资金，10年里的总租金收益就是30*(1+7%)^10=59，59-30=29万元；

第二笔，也就是30万十年后以120%的价格回购公寓，30x120%=36万，36-30=6万！（不把买卖的手续费计算在内）

那么10年的时间，你总共获得的收益就是29万+6万=35万！实则就是你把30万借给了别人，每年获得一个8%的回报率！！

这样算的话，是划算的，因为目前的通货膨胀率在7.5%-8%左右，而市面上低风险的理财在4%-5%左右，所以说，你的这笔租金回报率是能够抵抗通胀，战胜市面上大部分的理财！

但是，有一点我需要提醒你的是：

1）这个7%的回报率是开放商承诺你的，还是你自己分析出来的？

2）10年后的回购能够确定吗？

3）真的有那么好的事吗？？

我和你说一个真实的例子，我的朋友曾经投资了一套商铺300万，当初开放商以包租的形式出售，并且承诺每年有一个8%以上的租金回报率。当时我朋友认为非常合算，于是定下了！

1 题主的描述明显是承诺式收益，不写进合同，固定资产投资的回报不是开发商可以决定的，如果我们把他当做理财产品看，30万买理财，每年固定回报7%，，10年后赎回，再多给本金的20%回报 ，总的收益35万。整体接近8%的回报了，目前的银行保本理财存款，最高也就大额存单5%以上，这种8%的收益的理财，都是不保本，带有高风险的。而且比起理财产品，，固定资产风险更大。

2我们都知道，住宅是刚需，一二线稳定保值，然后才是公寓，作为次选，公寓投资依靠租金的现金流收入，如果不是一二线城市，在办公区域或者 商业环境较好的地段，租金很难持续稳定，更别提7%以上的回报了，现在的资本入局的长租公寓，租金回报都是不高的，依靠巨大的盘子和现金流来维持稳定，而且比起住宅，公寓的变现时间周期长，也容易出现折价。存在很大不确定因素，如果是自己住是一回事，投资的话要考虑风险。回报周期长，不确定因素多。依靠固定资产投资增值已经是过去式了。需要评估好风险。

评论员门宁：

你说的这个产品类似于开发公司把酒店式公寓抵押给你，每年给你7%的回报，10年还本再给额外20%的利息，所以本质上讲这属于一个金融产品，并非酒店式公寓。

我使用excel计算了一下这个投资的内含报酬率，刚好是8%，收益率马马虎虎，勉强可以接受。不过这个投资也有风险，就是不确定7%的返息和最后的回购能不能兑现，万一最后没有兑现，那这就真成了买公寓了。

你透露的信息不多，所以我不确定这个项目的真实情况，我按照自己的理解说一下我的看法。

首先需要关注的是项目主体，会开发不代表会运营，一个没有运营经验的开发商做酒店式公寓运营大概率要赔钱，那么未来回购的可信度很低；如果是一家酒店运营公司，且运营很成功，他们使用8%的长期债券融资扩张是很划算的，那么这个项目就可信。

另外我把钱借给项目主体，这个公寓就等同于抵押物，还需要考虑抵押物的覆盖率有多少。如果价值100万的公寓，需要投资80万，那么大概率是合适的，借款方将来如果没有能力还本付息，收了公寓也不错；如果100万的公寓，需要投资200万，那么担保比只有50%，是有可能违约的。

所以这个项目值不值得投，要具体问题具体分析，只看回报率远远不够，毕竟哪怕签了白纸黑字，到还钱时没有钱，也够你糟心的了。

此项投资中总收益为30×7％×10+30×1.2=57万，10年间的总收益为本金的90%，按照一般人的挣钱水平，以及参照房价的涨幅，10年前买套房子，到现在卖掉都不止这点收益，所以这项投资不值！

有一间小店铺，上下二层共124平方，大概120万还有50年，可以投资吗？

题主的问题过于笼统，关键数据没有给出，比如说店铺的年租金多少，这样可以计算出回报率和回本时间，回报率是一个关系到店铺投资成败的重要指标。另外还要看店铺的位置在哪里，店铺周边的商业环境如何，是否有增值潜力，等等。仅凭面积、结构、剩余年限和总价是无法给出中肯答案的。从目前给的情况看，能否投资取决于以下几个因素：

1回报率情况。如果没有贷款的情况下，店铺年租金最低能够达到7.2万，也就是回报率6%，回本时间16.7年，就可以考虑购买，低于这个标准就没有投资价值；使用贷款则回报率会被拉低。

2、租金收益稳定性。需要保持租金收益稳定，中间不出现断租期，即便房租不能逐年递增，保持这个租价也是值得购买的。租金不稳定甚至下滑，同样会拉低回报率，延长回本时间，投资不划算。

3、过户费用。你购买的是间二手商铺，总价120万是卖家净得不包括过户费还是包括过户费，如果包括过户费、回报率达到6%就可以购买，如果由买方出这个钱则租金收益需要提高到每年8.28万 ，因为还有至少18万的过户费要算入总成本。

4、店铺位置。店铺的位置决定周边商业氛围，如果位于当地的主城区或繁华商业街，会有大量的流动人群和稳定的消费群体，如果周边店铺的生意都非常红火，租金大体保持在相同水平，而且城市规划没有新的商业街，就可以考虑入手。

5、增值潜力。投资商铺除了收取租金，另外就要靠商铺自身增值来实现资金回笼。因为货币每年会以6%～8%的幅度贬值，如果不能通过增值来抵消通胀，那么投资也是不划算的。

至于还有50年的土地使用权无关紧要，最多到期以后补交一定的土地出让金就可以继续营业了。

感谢邀请回答这个问题，对于投资商铺等商业地产的行为之前曾跟大家分享过几点自己的看法，目前个人觉得除去自用和出租容易之外，商铺的投资价值是被大大限制的。借此机会简单谈谈对于商铺投资的几点观察。

对于多数人来说，商铺类投资的主要收益都是来自于租金

第一、商铺本身属于商业地产，其交易需要缴纳的税费很高。看过我文章的朋友应该知道，商业地产的出售需要缴纳的税费基本占据了总收益的40%左右，简单来说100万的资金购置的商铺出售的时候如果能卖140万，那么你需要缴纳的税费基本上就是（140-100）*40%=16万，也就是说你真正的收益只有24万左右。正是因为商业地产这么高的税费，才使得很多朋友都谨慎投资商业地产，包括如今很多公寓投资者频繁要求退房的主因也是因为很多投资者忽略了很多商住两用的公寓其本质还是商业地产，在收到房想要交易的时候才发现原来这么难卖。

第二、既然商业地产的主要收益来自于租金收入，那么位置就很重要了。是不是商业集中区是关键，人流量、消费潜力等都是重点的考虑因素，因为只有出租得出去才能保证自己有收益。这两年确实经常看到有些朋友投资商铺后最终被压的喘不过气，除去实体经济本身不景气之外，也与本身商铺所在的位置有很大关系。所以，商铺投资价格倒是其次，关键是位置。不由得想起了昨天跟朋友一块吃饭的时候，一个街道的两边生意就千差万别，足以说明商铺位置的重要性。

商铺类商业地产的投资其实远远没有住宅类投资来的划算，起码目前来看是这样的

第一、除去传统的生意比如，便利店、服装店、餐饮店等需要临街商铺外，其他的对于商铺的需求很有限。相信细心的朋友都知道，目前来看生活中对于临街商铺需求最高的除去传统的行业之外，更多的就是房产中介。有很多朋友说如今的实体经济不景气与电商有很大关系，但是不得不说我国经济环境形势不理想是造成实体经济整体不好做的主因。在复杂的国内、国际经济环境下，这种情况还将持续多久，我们不得而知。

第二、目前来看住宅类房产的使用功能在不断扩大，这种情况还有继续的趋势。早在多年前已经允许住宅类进行一般的办公，可以说这样的政策也给写字楼等商业地产造成了很大的影响。目前来看这个效果是很好的，有很多的小微企业开始在居民楼进行办公，这种情况还有继续扩大的趋势，也就是说未来住宅类投资渠道比商业类地产更多。当然这里不是在鼓励大家进行住宅类投资，毕竟如今的地产投资期已经过去了，房住不炒还是调控的总基调。

综上，商铺类商业投资其实就需要算好账，毕竟租金等收益是变动的，不是固定的。如果仅仅是想要依靠租金收入来维持收益还是有点悬的，当然如果是自用的话还是可以的。原创不易，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于单身公寓装修实例120平的问题就介绍到这了，希望介绍关于单身公寓装修实例120平的4点解答对大家有用。