12万左右首付公寓装修,12万左右首付公寓装修多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于12万左右首付公寓装修的问题，于是小编就整理了4个相关介绍12万左右首付公寓装修的解答，让我们一起看看吧。

1. 三线城市一套70平两居室，打算花12万装修好来出租，月租金1800元划算吗？
2. 33万买单身公寓，首付10万代20年月交银行1730，出租1500这样能投资吗？
3. 真的会有首付3万的地铁口产权复式公寓吗？
4. 苏州首付30万公寓房，一个毛坯交付交通方便，一个精装交付交通不好，怎么选择呢？

三线城市一套70平两居室，打算花12万装修好来出租，月租金1800元划算吗？

来句大实话！不划算。如果想要出租爸装修成本控制到最低的最好，基本上你的房子出租出去之后再回来住的时候必然也得进行一部装修，不说重头开始吧我差不多了！如果一个月1800那么一年21600，如果装修费用做到12万的预算，那么需要五年半才能回本。在加上经济的膨胀，剩下的自己体会吧😄

不划算。

不过如果你有自己的房子也有闲钱的话，那就一直租出去呗，闲着也是闲着。

我算了下，实际上12万装修好，如果里面加上了家具家电，实际上这个房子也算是简单装修了。你的租金又在1800元，如果没有家电，估计还租不到这个价钱。

算来算去，就是买的新房把新房出租都是不划算的。除非出租旧房子。

可以的，要看地段，城市中心租金就更高，也更多人关注，花多少钱装修次要，装修出的效果才是关键点，能给人带来惊艳最好不过了，房子是基础，装饰是很重要的，一块木头不进行雕琢话没什么价值的。良好的居住空间和环境能让你的租金有很大提升空间!

肯定是不划算的。都花12万装修了起码要租到2500往上。

还有你这户型很好，简单装修一下，尽量装的明亮大气点，在弄点装饰画装饰一下，差不多花个7,8万。就很好看了。出租嘛对房子肯定有损害的没必要装的那么好。

我也有过这样的想法，不过你得好好想想阿，12万，一个月1800一年才两万多点吧，就算你租个十年，多少钱阿，。出租的房子，自己要住的话，肯定是又要再从新装修，搞来搞去，不但钱没有挣到，还弄了一大堆麻烦！我现在房子就放着空着。真的不差点买点钱。

33万买单身公寓，首付10万代20年月交银行1730，出租1500这样能投资吗？

这个投资还不错了。

33万买单身公寓，首付10万，说明这个是首付30%,也说明这是70年产权的房子，现在有一些房子是这样，土地使用权是70年，但规划用途是公寓，从土地使用权上来说，就比40年产权的商用公寓价值要高，我们都知道，70年产权的房子比40年产权的房子单价要高，交易费用也要少，而且70年产权首付可以是3成甚至2成，而40年产权的首付一般是5成，贷款利率也要低，还可以使用公积金贷款。

我们再看看投资回报率，每月出租1500元，1500*12=18000元，18000/33000=5.45%，现在投资回报率超过5%的投资已经算不多了，而且按照以往的趋势，当然不知道是哪个城市，无法断言，但一般来说，房租会是逐年上涨的，也就是说这个投资回报率会越来越高。

当然，在有投资回报率的同时，也会有融资成本，贷款20年每月还1730元，月租1500元，还要添230元，还有考虑物业费等费用，总体上应该不算高，考虑到20年后就还清，考虑到房价20年后应该会有所上升，就算上涨20%卖到40万元应该不成问题，而每个月添的费用20年下来7万元差不多了，也就是说总计投入17万元获得价值40万元的房子，我认为还是值得投资的。

如果是我的话，我会尽可能把贷款年限加长，比如30年，这样每月还款就会低于房租，每个月应该就不用添钱了，作为投资来讲，我觉得可能会更好。

我自己的真实例子，17年花2成首付12万买了60万的房子，现在价值80万，贷款30年每月还2450元，月租2600元，两年的利息3万多，相当于两年成本15万元，赚了20万元，你说这个投资怎样？

一个月租金1500，需要16.5年回本，这还是你在全额付款的情况下，如果考虑上你的贷款利息，就算后面行情非常好，考虑部分时间空租，你可能也需要17到20年回本，公寓总年限是40年，你需要一半的时间回本；所以如果你在同等条件下，或者只需要添加10左右的，建议等等考虑住宅吧，毕竟70年，同时公寓不太好转手，税金高，差价没有几个钱到你的口袋，…………当然，如果你暂时没有更好的投资，未来3年内也没有，或者公寓你有段时间是确实需要居住，带有居住属性，可以考虑看看，当然需要货比多家了

投资酒店物业还可以，公寓的话40年又没有独立产权，有独立产权的价钱贵很多。而且要选地段好不好，交通方便不方便。周围的配套设施齐全不齐全，要是地段不好，那就等着亏本或者平本吧！

仅从表面上看，这笔投资算是不错的。随着月租上涨，每个月租金基本上可以抵掉月供。再就是房价上涨，未来可期。但是，从深层次分析，这套房产投资是存在一定不确定性的。

第一个风险点：房租是不是会永远单边上涨？

对于这套房子的租金回报，是一个预估值，还是开发商售后回租？如果是周边租金确实达到1500元每月，那么是有说服力的。如果是开发商承诺的5年回租，那多半要小心了，从历史数据看，这种促销极不靠谱。

房租是否持续上涨能够抵月供，这也是需要评估的一个因素。这主要看房子周边的配套及未来周边的规划。

第二个风险点：房价会不会单边上涨？

在现阶段及未来五年，房价是否可以单边上涨，每个人心里都有不同的答案。在因城施策房住不炒大背景下，未来非人才引入城市，非核心地段房价很有可能不会上涨。

那么，这就意味着靠房价上涨后卖出房产获利变得不可行。还有一种可能是有价无市，流动性锁死卖不出去。

到底涨多少才能够赚到钱？

对于这套公寓，***设房租不涨硬支出包括首付10万，和每年2760元还贷。10万元拿去理财，5.5%收益是很容易的，也就是每年损失5500元，即一年支出8260元。

***设每年涨3%，五年后房价涨15%，即上涨了4.95万，而支出4.13万，算上交易费，几乎持平。那么楼主得判断公寓年涨幅能否大于3%？

当下不是刚需买房，实际上是逆周期操作，很可能会亏钱，不建议购买。

大南山伯爵，NUS博士后，资深金融人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财知识，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。

真的会有首付3万的地铁口产权复式公寓吗？

这个要看是在哪个城市呢？当然有地铁的城市基本上都不是什么小城市，但是现在为了拓展城市的范围和规模呀很多的城市，把地铁修建都非常的便宜，而这些地方低价而非常的便宜，然后呢公寓本来价格也不贵，面积有效，所以首付30,000的话还是有不少这种房源的比较适合，刚毕业，刚刚参加工作来到一个新的城市的年轻人吧。

看你所在地方的房价，一般来说有地铁的城市都不会差，如果首付仅仅只要3万的，那就意味着全款也就是6万，我相信这个总价的房子在全国来说屈指可数，何况还是地铁口，那就基本没有可能性！

如果没有可能性，开发商为什么又要推出这个营销手段呢？只能这么理解，第一，房子不好卖，搏眼球，要关注要流量。第二，只能是先付3万，后面在规定的时间补齐首付款，相当于是首付分期支付，或者是通过信用贷款的方式进行首付贷！（这个是明令禁止的操作方式）

如果真有需求，可以去现场了解清楚！[呲牙]了解清楚再考虑要不要入手！有坑立马就跑[酷拽]

有，不要说3万了，1万都有，不过这里的三万和一万都是首付分期政策。

什么是首付分期？

意思就是你首付款拿不出来，开发商也可以帮你办理分期，好让你跟银行贷款来买他们的房子。

至于你说的地铁口复式公寓我在郑州已经遇到好多了，可以这样说郑州的公寓大部分都可以首付分期购买，有的公寓位置好到什么程度呢？从公寓出来就是地铁口，位置这么好依然可以首付分期，而且价格还便宜，为什么呢？因为市场上公寓供大于求，好多都卖不出去，再加上大家都在做首付分期，你不这样搞就没有人去买了。

不过自己首先要知道，公寓是40年产权，而且契税非常高，水电费也高于民用水电，大部分省市公寓是不能落户的。公寓只能作为一个暂时落脚之地，如果要定居是不建议买公寓的，投资的话也建议谨慎投资。

到最后再说一点，如果买房没有钱付首付就不要买了，否则自己的负担会很重，不建议首付分期买房，不管是公寓还是住宅。

苏州首付30万公寓房，一个毛坯交付交通方便，一个精装交付交通不好，怎么选择呢？

首先不建议购买公寓房，虽然说公寓房不限购不限贷，但其本身曾在利弊端！弊端有：首付一半，公寓税费上浮35% 二次出手困难，税费高，没有管道煤气，小孩读书问题，没有[_a***_]等，有利的：不限购，总价低，可以注册公司商住用，月供压力小。从你的描述中来看，如果是投资肯定是地段好毛坯合适，如果是自住，精装可以省去自己重新装修的一个成本！

到此，以上就是小编对于12万左右首付公寓装修的问题就介绍到这了，希望介绍关于12万左右首付公寓装修的4点解答对大家有用。