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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于装修公寓的房子好卖吗南京的问题，于是小编就整理了2个相关介绍装修公寓的房子好卖吗南京的解答，让我们一起看看吧。

1. 南京南站的公寓能买吗？
2. 女生想在南京买房，买公寓划算吗？

南京南站的公寓能买吗？

值得买

值得买,南京南站龙西新寓还可以,周边交通配套挺好,有好几个公交,交通便利,附近配套的学校也有,小学初中高中都有,小孩子上学也方便,小区绿化率有30%以上,环境也不错。

女生想在南京买房，买公寓划算吗？

对于买公寓是不是划算的问题，我个人的看法。

不管女生还是男生，没结婚前如果买房，资金不多的情况下，可以买公寓，公寓面积小，需要的资金不多，一般年轻人首套房首付款不多，都能承受的起。

当然公寓要买住宅性质的70年产权的公寓，相当于小面积的住宅，只不过每层住户多些，公寓自己居住可以，水、电、气，物业费都是住宅标准。等以后结婚买了大面积的商品套房，这个公寓也好出售或者出租，如果有好的学校会更好，住宅性质公寓升值价值不错，后期也容易转手，也就是会划算，不会亏的。

记住不要买商办性质40年产权的公寓，那个是商业性质的，适合办公或临时居住，类似酒店式公寓，人员较杂，不适合长期居住，商业性质的公寓不通燃气，水电、物业费价格也高，后期不容易转手，没有多大都升值空间。

所以说你作为年轻人可以买住宅性质的公寓，肯定会划算的。

其实对于一个女生来说，在南京买房，如果有条件的话，我还是建议你直接去买住宅，因为无论任何一个城市，你买公寓的话，都会存在着一个问题，公寓只能够自己住宿，或者出租是没有机会转让的

之所以说没有机会转让，其实也并不是可以卖掉，因为公寓的转让费税费会非常的高，一般来说呢，如果是一套50万块钱的公寓，可能你转让需要交的税金，大概需要接近5到10万块钱

咱们买房吗？就是为了有一天，如果这个房子不住了，可以很方便的把他再转让出去，如果有这么高的税金，那么肯定会很少机会才能够找到新的房主去买这一套房子

而且还有一点需要注意的是，一般来说公寓的产权只有40年，而且公寓里边的无论是水费还是电费，都是按照商业来计算的，比普通的住宅要高出来不少

所以说，如果对于一个女生来说，第一次购买房子，有机会的话，最好还是直接买住宅，而且住宅可以首付30%，这样的话，其实住宅的这个门槛和公寓相比较起来也高不了多少

千万不要买公寓，尤其是刚到南京的女生，可以租公寓住一住，也不要买下它。

我有个亲戚，在南京河西的万达那儿，买了一套公寓。我问他，收益如何？他告诉我，很好出租，租金也不错，每月有3500万，但就是房价难涨，周围的70年产权的住宅都成倍上涨了， 公寓一直微微上涨，当初买的是什么价格，现在只长高了一点点。

究其原因，就是因为二手公寓基本上没有接盘侠！

买公寓的人，宁愿从开发商手中买新的，也不愿从业主手中买旧的公寓。二手公寓的交易过户税费很高，基本上要达到成交价的20%，主要包括4%的契税，2%的个税，3%的土地增值税，1%的转让手续费，5.5%的差额营业税， 买卖双方各万分之五的印花税，登记费550元。

如果女生买一套80万的公寓，以后转手出售的时候，作为卖家，要承担责16万的税费。也许你会说，这笔税费应该让买家承担。问题在于，买家没有这么傻，他要承担这么高的税费，就会***地砍价。

与其拿出80万买公寓（首付五成，房贷10年，也很苛刻），真的不如租住公寓，每个月两三千块钱，可以租到很不错的公寓了。

现在不缺房子，缺的是好房子，缺的是能够升值和赚钱的房子。很显然，仅有40年产权的公寓不属于好房子。女生要买就买住宅。

在南京，也有150万左右的二手房，位置不错，学区也还可以，首付只需要50万元，月供5000，压力不太大，是典型的刚需上车房。要买就买这样的住宅，很显然，要比公寓好得多。（雷传桃）

如果是首套房的话，不建议，原因有以下3点

1公寓难转手，二手公寓过户有高额税费，二手二手成交量很低。

2租金收益并不高，托管公司也是公司，也会有违约的风险存在。

3占用现金流，全款买的话要50万起步，贷款只能贷10年每月月供比较高，占用现金流。

综上所述，如果出于投资目的，建议考虑其他产品。如果是自己住，预算不够买中意的住宅，不如租房划算一些。

到此，以上就是小编对于装修公寓的房子好卖吗南京的问题就介绍到这了，希望介绍关于装修公寓的房子好卖吗南京的2点解答对大家有用。