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写字楼出租要装修吗,写字楼出租要装修吗合法吗

nihdff
公司装修
2024-05-01
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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于写字楼出租要装修吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍写字楼出租要装修吗的解答，让我们一起看看吧。

租来的写字楼能不能自己规划装修？
小装修公司租商铺还是租写字楼？
写字楼装修前需要哪些手续？
办公楼装修审批？

租来的写字楼能不能自己规划装修？

一般来说，租来的写字楼需要经过业主的同意才能进行装修。如果您想自己规划装修，建议您先与业主沟通并获得他们的同意。 

此外，您需要了解租赁合同中是否有关于装修的规定。如果有，您需要遵守规定并在合同规定的期限内完成装修。如果没有，您可以和业主商量并达成一致意见。

（图片来源网络，侵删）

小装修公司租商铺还是租写字楼？

对于小装修公司来说，租商铺和租写字楼都有各自的优缺点。租商铺需面向消费者直接展示装修效果，交通方便，人流量大，但价格相对较高，面积较小，难以扩展业务和仓储管理。

而租写字楼则能提供较大的工作空间和仓储空间，通常环境优美，楼内设备完备，但交通不一定便利，不易面向消费者展示，价格相对较高。

因此，视公司的具体情况而定，需要综合考虑自身需求和经济能力，选择适合自己的租赁方式。

（图片来源网络，侵删）

写字楼装修前需要哪些手续？

办公楼装修所需办理手续：

1、房屋的产权证明，非业主需出具租赁合同；

2、聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人***、营业执照等复印件；如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料；

（图片来源网络，侵删）

3、施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。

4、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装修工程申报表》。

5、《装修工程申请表》及施工资料交由物业工程部枝术人员审核通过后，由相关负责人审批，同意后装修。

6、经审批同意后，装修施工负责人与物业签定《装修责任书》。

7、装修管理保证金。（一般情况下，物业装修管理保证金按每平方米10元向管理处缴纳，装饰装修骏工并经验收合格一个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还）；

8、物业管理处开出《装修开工单》、《装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。

办公楼装修审批？

1、先填写《建筑内部装修设计防火审核申报表》、《建筑工程施工现场消防审核申报表》，记住申报单位应为建设单位，而不是施工单位。需要建设单位盖公章，并出示租房协议或购房协议。***如施工单位去办理，只能说是代办。

2、需要准备该场所的整体消防验收的图纸复印件(一般在物管处有)。

3、装修完毕前二周，就可以递交《建筑工程消防验收申报表》，内容和申报表基本一致。一般消防大队会抽查2~3种建材去检测，检测费用为每项约1000元(最有可能抽到的是PVC管。木工板，窗帘等)。

4、需要准备具体施工的场所的平面布置图，电气图，和消防改造图(若不动消防设施，可以在备注中说明)，上述图纸需晒蓝图，并由具有设计资质的单位(比如建筑设计院)盖上出图章。

5、申报表上所填内容基本为主要建材，如隔墙材料/[_a***_]材料/顶面材料。

办公楼装修所需办理手续：

1、房屋的产权证明，非业主需出具租赁合同；

3、施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。

4、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装修工程申报表》。

5、《装修工程申请表》及施工资料交由物业工程部枝术人员审核通过后，由相关负责人审批，同意后装修。

6、经审批同意后，装修施工负责人与物业签定《装修责任书》。

8、物业管理处开出《装修开工单》、《装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。1、在设计中注意吊顶，灯管设计简洁明快与整体风格相符，入口区域放置比较高绿色植物，作为区域天然屏风，室内区域放置绿色植物。窗户装修设置上以保证最好的采光原则，风格简洁。2、在工程中注意大多数写字楼装修时都要做隔断，如果隔断要到顶部的时候，就要进行烟感和喷淋的改动，而物业公司通常都要求业主或者装修公司自行去解决，如果这样的话就要找有那些有资质的装饰公司，装饰公司按照规定还要报批当地消防局进行审批，这个时间通常10~15天。3、设计的好坏是图纸的战争，图纸的效果比现实的好几十倍，但是这并不是真实的装修效果，设计的好坏需设计风格是否合意，图纸设计是否合理等来理解。4、施工质量只有参观样板房才能看出质量，能真实反映施工水平。5、报价的高低这往往决定选择哪家的最终因素，但是价廉物美的是少数，造价反映的就是一种质量，如果资金许可，选择好的施工队会省去很多麻烦。