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“基本设计收费”还要加上“其他设计收费”,即“工程设计实际需要或者发包人要求提供相关服务收取的费用,包括总体设计费、主体设计协调费、***用标准设计和复用设计费、非标准设备设计文件编制费、施工图预算编制费、竣工图编制费等”,才能成为“工程设计收费基准价”,对于建筑工程就是“建筑设计收费基准价”。
我国的建筑设计收费标准是不低的。与国际上设计费占工程总造价的5~8%的普遍水平相比,相差并不是那么大。?当然,根据收费标准计算出来的“工程设计收费基准价”并不是实际的设计收费。“工程设计收费基准价是按照本收费标准计算出的工程设计基准收费额,发包人和设计人根据实际情况,在规定的浮动幅度内协商确定工程设计收费合同额。”即在“工程收费基准价”之上,还需要再考虑一些浮动值,才能成为实际的设计收费。
建筑工程成本构成比例
2、取费——是依直接费为基数。
3、直接费——指材料费、机械费、人工费(直接费占建安产值的 80%~85%)。
4、材料费一般占建安产值的55%~60%。
5、机械费一般占建安产值的2%~2.5%。
6、人工费一般占建安产值的12.5%。
7、料具费一般占建安产值的5.5%。
9、管理费用一般占建安产值的6.5%(含总部费用、财务费用、中介费等)。
建安成本是建设房屋加上安装房屋设施的投入,包含材料成本投入和人工成本。
相对来说,建安成本是房价中较稳定的部分,国内外有所区别,在国内,这里以北京为例,建安成本费用占普通住宅期房造价的比例约10.66%-28.77%左右,工程费大概为期房预售成交均价的15.71%,也是房地产价格畸高的部分原因。
这个要根据需要使用的性质,丙类和丁类的是完全不一样的,丁类的只需要设置单股消火栓供水和应急照明、灭火器; 丙类的需要增加设置自动报警和自动喷淋系统,价格相差一倍还多,基本上丁戊类的每平米40-50元左右,丙类的130-150元/平米左右。
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