南通装修公寓承重墙多少,南通装修公寓承重墙多少钱一平方

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南通装修公寓承重墙多少的问题，于是小编就整理了4个相关介绍南通装修公寓承重墙多少的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房子什么户型好？
2. 外面住宿的时候遇到最可怕的事是什么？
3. 如果老楼拆了每户出2 0万重新盖，这样比加装电梯是否更合理？
4. 开发商赠送的阳台可以自己改建吗？为何？

买房子什么户型好？

碧桂园虽然网上很多负面新闻，但是他的户型设计的好，利用率高确实不争的事实，YJ140户型就差封神了，真的完美。

对照图，我们看看它的优点。

1.南北对流，客厅饭厅对出都是大阳台，不是厨房不是户门，更不是墙。卧室打开门也能对流。

2，每个空间都有窗户，看出去都是广阔的天地，起码间距都是几十米，不是隔壁楼的墙，不是伪窗户。

3，四开间朝南，客厅和三个房间朝南，朝南真的太好了，冬暖夏凉。夏天南卧室比北卧室气温高5度。

4.进深够，房间的进深起码有四米。摆得下床，衣柜和书桌。现在很多房子次卧进深只有3米左右，很多样板房直接不摆衣柜。卧室没衣柜还叫卧室吗。

5.入户有玄关，有入户花园最好，再次好歹有玄关能放鞋柜。一个人的基本生活，除了衣服多之外就是鞋子多了吧。

图一就是碧桂园的YJ140。图二图三也是碧桂园的户型，120多方的四房，相比140方最大的优点是主卧有衣帽间，两边都有窗户，关着门也能开窗对流。120几方的户型能拥有步入式衣帽间，市面上很少有了。

米奇的网众验房在成都验房6年多看过上千不同户型，总结出来来方正户型最好



最差的户型就是***型或者“刀”型以及“一”字型或者说长条型，这几种户型最浪费面积也就是浪费钱哟




以上户型米奇强烈建议不要买。

还有就是没有阳台的也建议不要买。

以上分享仅供参考。祝买到好的户型。

一个好的户型要满足以下条件；

一 户型方正

所谓户型方正就是房间的开间儿和进深的比例是1:1，就是横向的长度和纵向的长度要保持尺寸相近。

如果横向长的过长，房间的纵深度就小，这样的房子透气性不好。如果纵深度过长，横向过短，这样的房子透光性差，不够明亮。

方方正正的户型透气性和透光性都很好，这样的户型才是最理想的！

二 户内空间规划合理

所谓空间规划合理，就是指动区和静区要分开。

空间的动区包括：厨房、客厅，卫生间、玄关、餐厅。空间的静区包括：主卧室、次卧和书房。

这两部分区域不能混合穿插，不好的户型是动区中有静区，静区中又有动区。而好的户型是静区和动区严格分隔开，人在动区中活动就打扰不到在静区中休息的人，在各自的区域能保持一个相对独立的空间。

户型，简单来说只有两点要求：户型方正、南北通透。满足了这两点要求的户型，居住的舒适性、设计的美观性、采光性、通风性都会很好。至于各个房间的位置、大小，反而不应该列为主要考量因素，开发商不傻，绝对会做到在户型允许的范围内，将每个房间的布局设计到最合理——有争议的地方，都会留下改造的余地。

但理想的户型真的很难买到，开发商为了在一块固定的面积内挤入更多户，只能以牺牲单户的户型为代价。所以，我们就要将这两点要求分开来看：方、正、南北、通透。

房屋首先要求是方形的，做到这一点就很难——这也是破坏单户户型的最主要手段。目前比较流行的***型户型、刀把型户型，都属于不方，或者叫缺角▼

这类户型中，必然有房间通风性不好（不通透）或***光不好。

房屋最好是正方形的，或者再退一步——进深要小。太深的房间，会导致最深处通风不畅、***光不好。

而且大进深，必然涉及到长过道或墙面，这些地方的实用性是很低的——它虽然是属于你的房屋内空间，却比那些公摊面积还没用。公摊面积尚有走廊、电梯和绿化，但室内走廊除了让你多走几步、装修时多花点钱以外，几乎毫无作用。

我在做装修设计时也比较头疼这类户型，做的太好客户嫌贵；做的不好客户嫌浪费！

房屋至少有两个对向有窗户，称为“通透”。比如东向、西向都有窗户，或南向、北向都有窗户。此时房屋的通风性是最好的。

次一等的选择是两个非对向有窗户，比如东向、南向有窗户等。如果是小户型的话，两个非对向有窗户尚可满足，但此时南面最好要有窗。

再次的是只有南面有窗户，这对房屋的保温性能有一些影响——尤其是夏天，房间内的温度会比较高。

谢谢邀请

我是室内设计师几禾，欢迎关注我，每天持续分享装修和设计方面的知识；

买房是人生中一件大事情，大多数人买套房子真的很不容易，在选户型和朝向之间特别纠结，很多人辛苦了大半辈子要买套房要好好享受一下，结果朝向没选好，户型没选好，到后来是满满的悔意；

买房子主要看以下四点

多层无电梯楼层优先选择3.4层，装修相对于便利，平时上下楼也比较方便；

高层电梯房除了顶层，楼层越高越好，一是空气质量，其次是***光好，噪音较小，最后是视野开阔；顶层不推荐原因是：下雨天容易积水渗漏，夏天暴晒顶层温度高，室内热，其次是机房设备噪音大，若是没有隔层和露台赠送，建议不要买；如果想要买一层，除非有花园车库等附加值，否则不推荐；

南北通透优于全南户型，全南户型优于全北户型，同一楼层首选东边户，其次是西边户，最后是中间户；中间户夹在中间，***光通风视野景观都不如边户，其次西边户是冬冷夏热，夏天当西晒，下午太阳一直对着你家晒，特别热；冬天冷风一直对着你家吹，舒舒服服；东户是最好的户型；

两梯两户优于一梯两户优于两梯多户；电梯一定是人均占用电梯比例越低越好

小区外看学区、交通、地铁、公交站和周边商业配套设施，小区内主要看绿化，停车位和物业

一脏二乱，四不要，七上八下，顶怕漏

外面住宿的时候遇到最可怕的事是什么？

给大家分享一下我经历的一次住店经历，大家出去住店一定谨慎预订房间。 2015年4月份，去住的是一家小旅店，在某***上看到的，很便宜， 刚去的时候就觉得附近的环境有点诡异，酒店周边餐饮的店很少，附近倒是有好几家寿衣店，花圈店，后来沿着条上坡的路往上走，不到50米，才发现这里竟然还有一家很大的殡仪馆，停尸房，白天运尸体的车在旅店门口来来往往，心里不免晦气，压根就不想在这住，可是某***的订单根本不能退，理由是预订了，旅店给留房间了，没办法，劝自己将就一晚上，旅店的吧台是一个无精打***.干干瘦瘦的阿姨，给了房卡就不再搭理我，我一个一个房间的走过去，所有房间的房门都打开着，没有人住，灯阴暗暗的，我的房间是在最里面，对面是卫生间，房间里有一个小小的窗户，屋里散发着潮湿发霉的味道，墙上大面积墙皮开裂，发霉的黑色，一个人有些害怕，躺在床上不敢关灯，就要睡着的时候，隐隐听到殡仪馆那边有哭声，可能是守灵人的哭声吧，不过也蛮惊悚的，把头紧紧的埋在被里， 双手捂着耳朵，慢慢的就睡着了，也算安稳的睡了一晚上，第二天早早就走了。

第一次出门感觉到很新奇，被人介绍到一个饭馆打工，饭馆请了六个员工，两男四女，我环境不熟，晚上睡到半夜被一阵***啪吵醒，外加男女喘息声，就在离我不足半米的另一张床，刚想起来看是怎么回事被我旁边另外一床的拉了一下手，顿时就不动了，[_a***_]寝室其他三个都装睡，第二天装做什么都不知道。后来才知道那个饭馆其实还有另外的生意，昨天晚上那个女孩子十几岁，和饭馆的两个男员工有关系，偶尔也会和来饭馆吃饭的一些长途司机***，挣点小费，那条街的饭馆比较多，大家都见怪不怪，女孩子都是自愿的，饭馆老板也默认，那些女孩子为了虚荣，会不知不觉得的被带下水。后来***了三天，跟老板说第一次出门，太想家了要回去，就回家了。不知道这个算不算？

后来无论是租房还是酒店都会先弄清楚在决定。

2016年七八月份中旬，我从东莞开车回潮州，一个人开夜路，4个半小时车程，我是晚上 9点半出发上高速，到了 23点的时候，整条高速路只剩下我一辆车，没有任何灯源没有任何路灯，周围黑到伸手不见五指的。

我把车里能关的光源全部关了，过了一会，我发现我驾驶室左侧那玻璃上面，居然有一个人在开车，我以为是我的倒影，没去理会，后来又开了几分钟，发现不对劲，车里没有光源，不可能会把我的驾驶室里面的物体和我的人影反射在玻璃上，而且玻璃上的倒影比我车里还要亮。

然后，我又看到了一个恐怖的事情，我在直线行驶，方向盘的手没有动，玻璃上的倒影踏马的居然在转动方向盘，当场就吓尿了，那时候已经 24点整了，吓得我不知所措，手一直摸着车里的 佛珠，我老舅舅求佛拿给我的，开过光，然后一直口念 “南无阿弥陀佛” ，过了二十分钟左右，倒影不见了。

我以为事情就结束了，下了高速，到了自己家镇上已经凌晨 1点半，家人也早睡了，不想影响家人休息，我就去镇上一家酒店开房睡觉。

进房门之前，我先敲门敲 两下，这是入住酒店的风俗习惯。如果里面有不干净的东西，先敲门 两下，打开门，过 一分钟再进去，期间不能站在门中间。

进去后太累了，洗了洗，精神特别好，躺在床上只开了个小台灯，睡了不到十分钟，感觉房间很奇怪，一睁眼，整面墙壁都扭曲变形了，我以为是眼花了，洗好脸回来一看，***！！

墙面更扭曲了，然后，窗帘也跟着一直飘动，我以为是窗户没关，鼓起勇气走到窗帘那里，一拉开，再次***！！！窗户只是一整块玻璃而已，根本没有地方能打开通风的，我马上行李，向那异常的地方说：不好意思，打扰了！

然后慢慢走出房门，轻轻关上门就马上跑到前台退房，一共住了不到 40分钟。。

然后，我又开了 12公里，去了另外一个环境更好的酒店开房，一开始也是什么事都没有，睡了10分钟左右，第三次***！！！又发生不可思议的事情，我瞬间懵逼了！！！！马上下去前台退房，只住了 13分钟！

然后我怕了，把车开到家门口，打电话让我弟开门让我进去睡，受不了了。凌晨 3点钟

真实***，今后8月份，带着老婆孩子和好朋友一家三口一同到长隆游玩，从珠海到广州，长隆玩完了，打算再到广州城里旅游几天，于是通过途家网在广州塔附近的汇美南苑定了一套公寓。

入住是通过微信与房东联系的，小区大门和单元门钥匙是从停车场的大爷那拿到，入户钥匙是从入户门外的一个密码箱取的。

进到房间，感觉没照片上的高大上，三室两厅，顶楼，装修陈旧了些，但还行。我们两家人分别选择了卧室，安顿好行李，便出去逛街，晚上回来都很累了，随便洗洗倒头便睡。

***十二点时，老婆孩子已睡熟，我还拿着手机躺在床上玩着王者荣耀，突然，听到房间顶上一阵噼里啪啦的声音，象是各种家俱柜子被推倒在地上，还有推搡的脚步声，接着有一女人用广东话绝望的呼救：“救命啊！***啦！”然后几声沉闷的钝器敲击咚咚声，伴随着***声渐渐的消失，大概持续了5分钟左右，当时我第一反应是不是夫妻吵架了，但听起那***声最后越变越小，感觉应该不象夫妻吵架打架那么平常，难道真出人命了？我也顾不上王者荣耀的信誉分了，琢磨了一下，看看熟睡的老婆和儿子，也没多想，拿着手机打开卧室门就冲到厨房窗户那往楼上看（厨房经过客厅和我住的卧室成直角），因为是顶层，楼上在月光的映衬下可以看出没人啊，依稀可见放着几个花盆在楼顶边，里面种着已经枯死的植物，卧室旁边已经是端头，没有其它房间，那声音会时从哪传出来的？朋友那卧室没反应，估计睡着了吧，也不好意思去打搅，于是在好奇心的驱使下决定去楼顶查看下（入住时就发现楼道上还有楼梯应该是通往楼顶的），我大着胆子，打开手机电筒，开了门，顺着楼梯上到楼顶，当时非常的害怕和紧张，到了楼顶，出楼道门四处张望，没发现什么人或东西啊，一头的雾水，明明是在卧室顶听到发生的声音，但顶上确实没什么人，不管了，回到公寓锁好门继续睡吧，也许只是我个人心里幻听而已。

第二天起来，朋友见到我第一句话便是：“昨晚闹鬼了，你听见没？楼顶上有人打架，还有女人叫救命。”原来我没幻听……但我们住的是顶楼。

2004年，去辽宁营口出差。

晚上住在县城的一个招待所。

睡到一两点的时候，我听到有人在轻声敲门，有个女的低声说，大哥，让我进去陪你聊聊天嘛。

我说，不需要。

然后，她就更起劲了，隔一会，就敲敲门，说，大哥，让我进去陪你聊聊天嘛。就这样，时断时续，一直重复了将近一个小时。

第二天早上，我对前台说，我睡觉轻，你们得管管，别让人溜上去半夜敲门了。

前台一脸诧异，说，十二点不到大门就锁上了，没看到有人上楼啊。

我说，那我退房，太瘆人了。

她说，今晚不会了，你别退了。

如果老楼拆了每户出2 0万重新盖，这样比加装电梯是否更合理？

其实，这个办法真不错，而且不一定自己花钱，可以盖高点，把本小区的人安置万（想要大的就安市场价加钱）其余多出来的就安市场价销售，也许还要赚钱，多出来的钱可以安以前房屋总面积平分。如果有建筑公司愿意垫资操作，事情就简单了，而且建筑公司也有工程做，垫资也可以收取一定费用。

给开发商搞，不用出二十万。因为现在的旧楼房都是五六层楼高，拆除比较容易，开发商拆除后可以建二三十层楼高的住宅小区，老住户一套赔一套，剩下的全由开发商卖掉，如今的老小区一般都是在闹市区，卖的价格很高，如果***不再收太多钱，开发商还是有钱赚的。这样做既节约了很多土地又美化了城市，老百姓才真正得了实惠。如今全国都在搞小区外表改造，加装电梯，其实这种改造实际上没有什么意义，白白浪费钱财，过几年房子又破旧了，电梯坏了可能都没人出钱来修，还造成邻居之间的矛盾，以前的旧楼房很多都是预制板结构的，里面面积很小，电线老化，下水容易堵塞，各种缺点很多，不值得这样改造，应该全部拆除重建一步到位才是老百姓的心声！

普通的砖混楼房也就是6--7层，拆了重建当然最好，就是每户一分钱不出，开发商也高兴的蹦高去干。

不过这有个前提，就是市里要有这个地块的统一规划，不是说住户想拆就可以拆，就算是住户自己拿一部分钱，没有规划也不能随便拆。

***如某栋楼业主希望拆除重建，市里经过安全评估，确实需要拆除了，原来的住户也不需要自己出钱，原来的住户不仅可以全部回迁，开发商还可以大赚一笔。

因为开发商要想多赚钱，必须要盖高层，楼层越高，相对建设成本也会越低，卖的房屋也会更多。除了安置回迁户，剩下的楼层就是净赚了。

我们按照老楼每层4个门洞，共住8户，7层楼一共56户。拆除后，原地新建高层28层，每层6户，一共可以容纳168户住户，拿出56户回迁，还剩余112户，这112户能赚多少钱呢？我们按照常规成本简单算一下就知道了。

目前，在2-3线城市，建设高层建筑，每平米建筑成本大约2000元左右。如果建设一座满足上面所说的条件那种建筑，不算拿地，我们就按照每户平均100平米计算，建筑面积就是16800平米。总的建设成本就是 :

2000✘16800=33600000元。

一共168户，除去回迁用了56户，剩余112户，总面积就是11200平米

如果我们按照二三线城市房间每平米1万元来算，那就是 :

10000✘11200=1120000000元。

六层老楼拆了重建，由六层重建后为十二层，拆迁户就地回迁，其余按商品房出售。***户应该不需要再出钱，开发商也有利可图（因为开发商不需要出土地出让金），而且是小高层（十二层）不影响老城区的其它建筑。当然最主要的是***支持！***不支持一切都枉然！纯属于老百姓的简单想法[偷笑]

老楼拆了，每户出20万重新盖可能性不大。目前一般建造成本加简单装修不含税费大约每平3000-4000左右，平均每户按150平建筑面积估算（面积小的60平米左右），每户出资约在40－60万元左右，少的出资约20多万，比买房动辄几百万的相比，那少很多了。如果真能实施，大家应该没有意见。但是新出的地价和新商品房价格会大跌。***财政收入会大幅度减少。

开发商赠送的阳台可以自己改建吗？为何？

我们在购买房屋的时候，有时候开发商为了能够促进销量，会赠送格外的露台，作为业主来说是可以自己改成栏杆，但是不能破坏原有的基础，因为涉及到整体美观性，就算开发商物业不会来找你，麻烦当地的城管部门也会要求你来恢复原样。

对于露台有很多人会把他们直接封闭成自家的屋子，改成阳光房，这种做法也是不正确的，首先这是一种违规操作，二次修缮，其实家里面的区域一般来说够用多安装一个封闭性的区域，反而失去了它原有的作用。所以赠送的露台，我们就把它当一个自家的小花园，也有一种别样的乐趣，在这家露台的内侧壁上封闭式栏杆，能够保护家人的安全，尤其是有小孩子的家庭一定要安装。

在装修过程当中有很多东西是我们业主绝对不能够进行改动的，因为它涉及到安全的问题，不要为了自身的方便而做出调整，比如说屋里面的承重墙，下水道的主管道，包括天然气的管道都是我们不能够轻易触碰的几个点。尤其是承重墙，它所涉及是绝对性的安全，一般有责任心的工人在业主提出砸掉承重墙来增加屋内房屋格局，他们也会拒绝这样的行为。

建议大家在露台上面可以养花种草，有人就在自己家的露台上面做了一个小型鱼池，自行铺设上水下水系统，将露台打造了自己的小花园。

现在好多开发商在销售的时候都会有赠送面积，也是一种促销手段。有的是赠送地下室，有的是赠送阳台面积。

如果是正规的室内阳台一般不存在改建的问题。能问这个问题，一般这种阳台属于露台这种类型，甚至我们见到过只有一个框架，开发商答应说交付以后可以浇筑变成一个阳台或者阳光房的情况。

这种有什么风险呢？开发商在建设时需要报批规划，如果房屋改变了结构，按照我国城乡规划法相关规定，还是需要报批变更，没有审批就直接变更，这部分建筑就会变成违章建筑，有被城管部门责任改正或者拆除的风险。

开发商签订买卖合同时一般都会承诺说由业主自行改建，他们不会阻止，但是这种承诺属于虚***承诺，因为除了物业管理，这个问题更多的是违反了法律法规的规定，这不是开发商能够负责和承担的，一旦城管部门要求整改，开发商只会推脱说不是他们的责任。

这个阳台分两种，一种是开放式的，露天的；另一种是封闭式的，户内阳台。

第一种开放式阳台（露天阳台），改建的话一般需要经过相关部门的审批，否则容易成为违章建筑，这样就会得不偿失。改建前要咨询物业公司或住建部门是否会违规。

第二种户内阳台，它属于你户内面积，可以进行改建，但是需要保证不改变建筑的承重结构和对上下左右邻居造成影响。

最后说一下，如果你家阳台被认定为外立面，也就是除屋顶外建筑所有***防护部分，那么这个阳台就不属于你的私人财产，封阳台的行为就算违建。当然，如果是外立面，那么这个阳台也就不能全算在你购买的房屋的建筑面积里了。

到此，以上就是小编对于南通装修公寓承重墙多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于南通装修公寓承重墙多少的4点解答对大家有用。